营改增对房地产企业的影响与对策研究

摘  要

营改增是我国“十二五”期间税制改革的重要举措，2015年中央提出要力争全面完成营改增，将营改增范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等领域。在当前房地产开发投资意愿不断减弱、开发投资增速下降明显的背景下，积极调整支撑房地产行业运行的政策环境与财税体系更具有重要意义。房地产营改增的推进将进一步改善行业运行环境，并有效调节房地产企业税负水平、提升企业积极投资开发的信心，同时也将给房地产企业带来不同的机遇与挑战。我们试对营改增后房地产企业税负变化作简单测算，以更好地评估这一政策的实际影响，还对房地产业取得增值税专票的影响以及对房地产业财务管理的影响也是不可忽视的，房地产业在营改增后要想健康稳定的发展就要做好充分准备，首先就是要做好纳税筹划，其次要熟悉和掌握相关政策和动态，最后就是要不断加强和规范财务体系的建设，不断与时俱进，致使企业在改革浪潮中健康发展。

关键词：营改增，房地产业，影响，对策研究

目  录 

引言1

一、“营改增”的意义2

（一）、推动我国服务业快速发展。2

（二）、促进制造业综合竞争力的提升。2

（三）、防止改革洼地效应的形成。2

（四）、有利于房地产业健康稳定的发展。3

二、营改增后对房地产企业的影响4

（一）、营改增对房地产业税负的影响4

（二）、营改增对房地产企业取得增值税专票的影响5 （三）、营改增对房地产企业财务管理的影响  6

三、营改增后房地产企业的应对策略 8

（一）、加强纳税筹划，降低企业税负  8

（二）、熟悉和掌握营改增相关政策和动态8 （三）、不断加强规范企业财务体系的建设8

结论 10

文献