“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

“营改增”起初在2012 年1 月1日在交通运输业和部分现代服务行业开展试点，直到2016 年5 月1 日，为了确保所有行业的税负只减不增将房地产、建筑、金融等行业全部纳入。随着我国经济体制的不断完善以及经济的快速发展，我国各项法制也在不断的完善和改进，尤其是针对原有的逐渐出现不合理的现象，为了有效的促进我国税收制度的不断改进与完善，以便促进企业的发展，我国逐渐开展“营改增”的税收制度，其增值税税收制度的改变，给房地产企业带来较大的影响。在“营改增”改革条件下，需要明确其对房地产带来的影响，以便采取有效的措施减少不利影响，提高企业的发展水平。文章就“营改增”改革对房地产未来的影响进行分析，探讨房地产企业应对“营改增”的优化策略，以便房地产企业的综合竞争力。

[关键词]：营改增 房地产 影响 对策

目    录

1. 导论6

1.1. 研究的背景和意义6

1.1.1. 研究背景6

1.1.2. 研究的意义6

1.2. 研究的方法和思路7

1.2.1. 研究方法7

1.2.2. 研究思路7

1.3. 文献综述7

1.3.1. 国内文献概述7

1.3.2. 国外文献概述 8

2. 营改增的概念9

3. “营改增”改革对房地产未来的影响-以万科集团为例9

3.1. “营改增”对企业利润的影响9

3.2. “营改增”对企业税负的影响13

3.3. 营改增对房地产企业会计核算的影响14

3.4. 营改增对房地产企业管理的影响15

3.5. 企业或将会增加精装修住房的比例15

3.6. 二手房交易的延续优惠15

4. 房地产企业对“营改增”的应对对策16

4.1. 合理展开纳税筹划16

4.2.修订会计管理制度，完善会计核算体系 16

4.3.提高财务人员专业能力 17

4.4.处理税票抵扣问题17

4.5.完善企业的风险管理18

5. 总结18

文献