N房地产公司税收筹划研究

摘 要

近年来，我国经济持续增长，城市建设快速发展，房地产行业成为引领国民经济不可或缺的重要力量。房地产行业空前繁荣的同时也产生了“发展过热”的负面效应，竞争日益激烈的同时政府采取的调控手段逐步增强，导致行业的整体利润受到压缩，税务风险逐步增大。在新的经济环境下，房地产企业如何通过提升自身经营管理水平，降低企业运营成本，合理进行税收筹划，减小税务风险来保持自身的优势地位显得尤为重要。

我国房地产行业的税种繁杂，不同企业对于税收政策的理解运用存在偏差，加之经营管理的能力区别，企业经营状况不尽相同。如何进行切实有效的税收管理对企业的竞争力将产生重要影响。在此背景下，本文以N公司为研究对象，采取案例与数表分析的方法，结合我国现行的税制法规从N公司房地产开发工作的环节入手，找出其运营流程中存在的问题并制定更为优化的税收筹划方案。该方案的制定能为同行业的相关企业解决类似问题提供思路，具有一定的研究参考价值。

[关键词]：房地产企业；税收政策；税收风险；税收筹划；阶段策略

目   录

1 引言1

1.1 研究背景1

1.2 研究意义1

2 房地产行业税收筹划的相关基本理论3

2.1 房地产行业税收筹划概念3

2.2 我国税收筹划发展阶段3

2.3 房地产行业税收筹划的特点4

2.4 房地产行业税收筹划主要方法5

2.4.1 充分利用税收“临界点”5

2.4.2 从企业所得税入手6

3 我国房地产行业税收筹划现状与普遍问题7

3.1 我国房地产行业税收筹划现状7

3.2 目前我国房地产行业税收筹划普遍问题7

4 N房地产公司研究8

4.1 N房地产公司基本情况8

4.1.1 N公司的业务流程8

4.1.2 N公司近三年主要财务指标数据8

4.2 N房地产公司税收现状9

5 N房地产公司税收筹划分析11

5.1 N房地产公司税收筹划状况11

5.2 N房地产公司税收筹划弊端12

5.2.1 税收筹划专业性不强12

5.2.2 税收筹划眼光不够长远12

5.2.3 避税操作瑕疵频现12

6 N公司税收筹划方案改进13

6.1 组织机构设置13

6.2 前期筹备阶段13

6.2.1 公司设立形式策略13

6.2.2 筹资方式策略13

6.2.3 土地取得方式策略14

6.3 开发建设阶段14

6.3.1 签订建筑合同环节14

6.3.2 选择建房方式策略14

6.4 房地产销售阶段15

6.5 房产持有阶段15

结论16

文献