“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

“营改增”因为解决了我国房地产行业税收问题，对我国的经济起到促进作用，并且对行业的发展和企业的利润产生重大的影响。本文对其执行的背景进行分析。其次，针对营改增政策概念以及实施意义加以分析，从而指出营改增实施对于我国经济发展所产生的巨大推动力。接着采用归纳法等方法，从而就“营改增”对房地产企业财务管理的影响进行研究。此外还采用了案例分析的方式，针对万科集团营改增前后财务管理方面的影响案例进行分析，最后就房地产企业如何应对营改增产生的影响提出建议。 

 [关键词]：营改增；房地产企业；财务管理；万科税负 

目       录

1 绪论3

1.1 研究背景与意义3

1.2 相关研究回顾4

1.2.1 国外研究回顾4

1.2.2 国内研究回顾4

1.2.3 研究评述5

1.3 研究内容与方法5

1.3.1 研究内容5

1.3.2 研究方法6

1.4 研究结果与贡献6

2 “营改增”政策的概念及意义7

2.1 “营改增”政策的概念7

2.2 “营改增”政策推出的意义7

2.2.1 “营改增”为税制改革积累经验7

2.2.2 减少重复计税缓解企业压力8

2.2.3 限制偷税漏税行为8

2.2.4 促进第三产业的高速成长9

3 “营改增”对房地产企业财务管理的影响10

3.1 房地产业的范围界定及适用的增值税政策10

3.2 “营改增”政策下对房地产企业财务核算的情况10

3.2.1 “营改增”政策对房地产企业会计处理的影响10

3.2.2 “营改增”政策对房地产企业会计核算影响11

3.3 “营改增”政策对房地产企业税负的影响12

4 案例分析——以万科为例13

4.1 企业概况13

4.2 “营改增”对万科房地产财务核算的影响13

4.3 “营改增”对万科房地产税负的影响16

5 房地产企业应对“营改增”政策的策略建议18

5.1 加强增值税发票管理18

5.2 利用政策，做好税务筹划18

5.3 加强财务和税务的内部控制19

5.4 提高企业自身综合素质19

5.5 提高企业的资金管理水平19

6 结论20

文献