营改增对房地产企业的影响

内 容 摘 要

营业税向增值税的转化是中国“十二五”财税体制改革的重要组成部分。中国的“增值税改革”试点工作于2012年初在上海开始。据有关统计，2012年至2015年底，实施“增值税改革”，共减少各类企业税收6412亿元；涉及600万试点纳税人。经过四年的试点改革，2016年3月5日，第十二届全国人民代表大会第四次会议提议全面实施“增值税改革”。按照国务院的有关精神，从2016年5月1日起，“增值税改革”的范围将扩大到建筑业，房地产业，金融业和生活服务业，并进行试点，为企业增加房地产。增值税包含在折扣范围内。通过全面实施“增值税改革”，它标志着营业税已完全从中国税务部门撤消，而是将整个增值税网络涵盖在内。有关数据显示，在“增值税改革”之前，营业税占建筑，房地产，金融和生活服务业总税额的80％。增值税改革全面实施后，将对全部四个行业征收增值税。所有扣环网络将开放，总体税额将大大减少，这将有助于促进该行业的整体发展。

关键词:房地产业企业;“营改增”;税负;影响

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营改增对房地产企业的影响3

一、前言5

二、营业税与增值税6

（一）营业税6

1.营业税的产生背景和含义6

2.营业税的发展过程6

3.营业税的相关规定7

（二）增值税7

1.增值税的产生背景和含义7

2.增值税的发展过程8

3.增值税的相关规定8

（三）营改增9

1.营改增后税率与计税基数的改变9

2.营改增改变了企业营业收入的核算方法9

3.营改增之前与之后的企业净利润核算9

三、营改增之后对房地产企业的影响10

（一）简述房地产企业10

1.房地产特点10

2.房地产企业的发展情况10

（二）营改增之后对房地产企业的有利影响10

1.对房地产企业的有利的影响10

2.举例说明11

（三）营改增之后对房地产企业的不利影响11

1.对房地产企业的不利的影响11

2.举例说明12

（四）营改增对房地产企业的不利影响应采取的措施和建议12

四、营改增之后我国各地点的试点情况13

总结14

文献