格力地产资本结构问题及其优化对策的探讨

内容摘要

近年来，我国房地产市场快速增长，全家投资占国内生产总值（GDP）的比重不断提高。所以，与此同时，我国的建筑业出现了最好的情况，其次是房屋管、银器等新名词。房地产行业与白砖企业不同的是，它没有实物产品，其营销方式也不同于营销方式。其中许多行业与财务状况、财务机制、收入分享、债务权益比等因素有关。因此，基于以上问题，本文以格力地产为例，探讨能够增加利润的地产业务的资本结构。本文结合传统和现代资本形成理论，对绿色房地产资本结构的必要问题进行了优先排序，并为这些问题提供了类似的解决方案，例如：增加公司债券的产量，增加财务手段，减少资产负担，规避风险，或提高资产绩效。

[关键词]资本结构；房地产；格力地产

目录

引言1

1.1研究背景1

1.2研究意义1

1.3研究方法和目的2

1.3.1研究方法2

1.3.2研究目的2

2.资本结构相关理论3

2.1资本结构概念3

2.2资本结构理论3

2.2.1国外研究现状3

2.2.2国内研究现状4

3.格力地产简介及资本结构现状7

3.1公司简介7

3.2格力地产资本结构现状7

3.3格力地产资本结构存在的问题及原因分析9

3.3.1格力地产资本结构存在的问题9

3.3.2股权资本结构不合理10

3.3.3融资渠道单一10

3.4资本结构存在的问题原因分析11

3.4.1外部环境影响和内部管理不善11

3.4.2股权结构中度集中11

3.4.3短期借款数额太大，融资困难11

4.格力地产资本结构优化启示13

4.1紧跟政策，积极应对13

4.2股权制衡，提高绩效13

4.3多元化融资模式、实行内部融资13

5.结论15

文献