投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

内 容 摘 要

随着各种房地产的大量投资和开发，出现了很多企业投资房地产，而现如今我国的大多数房地产企业在会计计算中采用的都是成本模式，并且加之政府管控和银行业务需求，房地产的价格一直都是处于相对较高的状态，这也会对房产的真实价格造成一定的影响。显然，我国采用的成本计量模式与市场并不完全匹配，所以很多企业也在变更自己企业的会计政策，从成本模式进行转化，但是政策的变更会面临一系列的问题，包括对于企业自身的财务状况带来的影响和一些社会对于此的关注。在本论文中，选取了嘉凯城集团股份有限公司作为案例进行研究，2016年这家公司对会计计量模式进行变更，从成本模式转换为公允价值计量。在该篇论文中，我主要是从财务状况进行分析，并在研究中发现问题，提出相关的建议和对策。

 [关键词]：投资性房地产；公允价值；嘉凯城集团

目       录

第1章绪论4

1.1研究背景4

1.2研究意义4

第2章投资性房地产公允价值计量的相关理论5

2.1投资性房地产相关理论5

2.2公允价值定义5

2.3投资性房地产采用公允价值计量的分析5

2.3.1投资性房地产较少采用公允价值计量的原因5

2.3.2使用公允价值计量对房地产企业产生的影响6

第3章嘉凯城集团投资性房地产公允价值计量实例简介7

3.1案例介绍7

3.2嘉凯城集团计量模式变更原因7

3.3嘉凯城集团投资性房地产概况8

3.3.1投资性房地产在成本计量模式下的账面价值8

3.3.2投资性房地产在公允价值计量模式下的账面价值8

第4章公允价值计量的财务效应分析10

4.1选择公允价值计量模式的动因分析10

4.1.1改善公司经营成果10

4.1.2改善公司财务状况11

4.2对财务报表的影响12

4.2.1对资产负债表的影响12

4.2.2对利润表的影响13

4.3变更计量模式的财务状况分析14

4.3.1投资性房地产计量模式变更对偿债能力的影响14

4.3.2投资性房地产计量模式变更对盈利能力的影响15

4.3.3投资性房地产计量模式变更对营运能力的影响16

4.3.4投资性房地产计量模式变更对发展能力的影响17

第5章针对投资性房地产公允价值计量存在的问题20

5.1公允价值确定方法不统一20

5.2后续计量模式随意转换20

5.3计量模式转换没有反映公允价值计量的设计目的20

5.4公允价值计量没有考虑租金因素21

第6章有关投资性房地产选择计量模式的建议22

6.1改进会计处理方式22

6.2确立统一的公允价值获取手段22

6.3企业根据战略选择投资性房地产计量模式22

6.4完善监管制度23

文献