营改增对房地产企业未来影响及对策分析

 

内 容 摘 要

伴随着中国市场经济的不断发展，多样经济政策的不断完善和变更， 对于中国的财政方面的经济政策国家做了相关调整，而针对企业进行的“营改增”措施就是其中一项。然而随着“营改增”的全面覆盖，势必会对各行各业产生影响，尤其是以大家关注的房地产企业。“营改增”对房地产企业的发展产生了不容忽视的影响，“营改增”下对房地产企业是把双刃剑既有挑战又有机遇。在分析房地产在中国当下的实际现状后，从对房地产企业的积极影响方面可以从税收、公司制度等方面分析，而对于企业的消极影响则从成本、发票、原材料等方面着手分析。最后找出相应的应对措施来解决“营改增”下房地产企业面临这些问题的具体解决办法，使企业能更好的适应国家政策，使企业能够长足的发展。

[关键词]：营改增；房地产企业；影响；对策；

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1 绪论4

1.1研究背景和研究意义4

1.1.1研究背景4

1.1.2研究意义4

1.2研究内容与方法4

1.2.1研究内容4

1.2.2研究方法4

1.3文献综述5

1.3.1国内文献综述5

1.3.2国外文献综述5

2 相关概念及相关理论基础6

2.1相关概念6

2.2相关理论基础6

3 房地产发展现状7

3.1房地产金融监管趋严7

3.2开发周期较长7

3.3商品房空置率较高，房产出现相对过剩的现象7

3.4房地产行业将继续呈现持续发展的状态7

4 “营改增”对房地产企业的双向影响8

4.1“营改增”对房地产企业产生的积极影响8

4.1.1减少中小房地产企业的税收8

4.1.2消除重复征税的现象8

4.1.3完善房地产企业的公司管理制度和财务人员素质9

4.2“营改增”对房地产企业产生的消极影响9

4.2.1房地产企业的成本提高9

4.2.2增值税专用发票获得难，相关税收无法抵扣10

4.2.3增大原材料采购难度10

5 “营改增”房地产企业的应对措施11

5.1认真解读“营改增”相关政策要求11

5.2选择合理的采购商和结算方式11

5.3对增值税专用发票加强管理11

5.4针对混合经营的企业要分开核算12

文献