财务管理在房地产企业财务管理中的应用

内 容 摘 要

经济日新月异的蓬勃发展,人们的生活水平质量的提高,加快了经济社会的发展和进步,这些年以来党和国家的一些政策法规都更加有利于房地产开发市场的持续健康发展,政府部门大力的扶持和推广房地产,使得我国的房地产开发行业也进入了快速的健康发展,成为了近几年以来我国GDP经济快速增长的引擎和顶梁柱。在快速发展的过程中，企业的财务状况将直接影响到企业的生存和发展，进而影响到我国的经济发展和社会稳定。本文将通过对我国企业财务报表的调查和分析来分析目前这种快速发展的市场经济大环境下,我国房地产企业在其发展和生存中可能出现的一些实际问题,并针对这些实际问题讨论怎样有效的应对和解决的这些实际问题。本文主要分析了财务报表在房地产开发项目的运营和管理过程中的重要地位和作用,选择了在二、三线城市地区具有影响力和代表性的大型房地产公司阳光置业公司为典型案例,对该阳光置业公司的整体经营状况、资产、负债、所有者合法权益等相关情况进行了分析和讨论，最后提出完善财务管理的意见和建议。

关键词：财务分析；房地产开发企业；财务管理

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内 容 摘 要1

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1 引言1

2 我国房地产行业的财务现状1

2.1房地产的开发投资增速有所回落与减缓1

2.2购房的支出占家庭收入较高2

2.3商品房的土地空置率比较高3

3房地产企业财务报表分析与评价——以阳光置业为例3

3.1房地产企业财务报表分析与评价的特点3

3.2对阳光置业公司的财务能力分析4

3.2.1偿债能力分析4

3.2.2盈利能力分析5

3.2.3成长能力分析5

4 阳光置业经营管理存在的主要问题6

4.1企业财务管理的体制不健全6

4.2企业经营者对财务管理的工作不重视6

4.3在资金管理上存在风险7

4.4缺乏有效的财务管理制度和风险意识8

4.5房地产企业在项目开发中财务风险高9

5 应对措施9

5.1建立和完善企业的财务管理制度体系9

5.2增强经营者对企业的财务管理的重视意识10

5.3加强对开发项目的成本控制10

5.4加大财务相关的可行性的系统研究力度11

5.5提高财务人员的素质和管理水平12

5.6提高财务能力的具体措施12

5.6.1提高偿债能力的措施12

5.6.2提高盈利能力的措施12

5.6.3提高成长能力的措施13

6 结论13

文献