“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析
内 容 摘 要
2011年，在国务院批准下国家财政部和税务总局联合颁发了《营业税改增值税试点方法》，“营改增”政策的实施，是我国税务改革非常重要的一步。通过“营改增”政策的推行，标志着营业税退出历史舞台将由增值税取而代之，这对我国改变了某些业务以往的的税收模式。
本文将在分析我国"营改增"政策基础上，找出“营改增”政策给我国房地产开发企业税负方面及财务管理方面带来的影响，浅析在"营改增"政策大环境下对我国房地产开发企业能做出的改善的相关对策建议。使企业提高对营改增的认知程度，使企业内部风险控制进一步加强，降低企业的各项成本，更好的进行税收筹划等财务管理工作。
[关键词]：营改增；房地产企业；税负；财务管理；对策
目 录
1. 摘要3
2. “营改增”的基本原理及重大意义4
1.1. “营改增”的基本原理4
1.1.1. 营业税的基本概念4
1.1.2. 增值税的基本概念4
1.2. 房地产企业实施“营改增”的重大意义5
3. “营改增”对房地产企业的主要影响5
1.1. “营改增”对房地产企业税务负担的影响5
1.1.1. “营改增”政策对房地产企业税负减免的影响5
1.1.2. “营改增”政策对房地产企业各成本的税负影响6
1.2. “营改增”对房地产企业财务管理的影响7
1.2.1. “营改增”政策对房地产企业会计科目的影响7
1.2.2. “营改增”政策对房地产企业税收筹划的影响8
4. “营改增”后房地产企业的应对措施分析8
1.1. “营改增”对房地产企业税负影响的应对措施8
1.1.1. 提升企业税负规划能力8
1.1.2. 加强对增值税发票的管理，及时获取可抵扣发票9
1.2. “营改增”对房地产企业财务管理影响的应对措施9
1.2.1. 了解国家财税最新政策，加强财税部门联系9
1.2.2. 优化企业税筹意识培养，提升会计人员专税收筹划专业素养10
1.2.3. 加强财会制度管理，减轻核算风险10
5. 结语11
6. 文献
