营改增对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

自2006年以来，国内城市房产价格的几何式增长，房产已成为国人最为重要的财产和必须解决的刚需条件。当前国内房地产行业的发展及财务状况不仅是国家最为关注和持续政策干涉调控的重点行业之一，也是社会老百姓最为关注的问题之一，甚至其发展及房地产企业财务状况变化对社会稳定及国家经济根本产生直接影响。因此，国家房地产项目相关税收政策的变化对房地产企业的财务状况影响非常敏感。自国家实施“营改增”政策以来，更是对房地产企业的税负问题产生了诸多的影响。其中牵涉范围之广，资金流量之大、改革情况之复杂受到政府及社会的广泛关注。

本文针对“营改增”政策实施后对房地产企业的未来影响进行研究，在概述了“营改增”政策及国内房地产企业发展现状的基础上，深入探讨了“营改增”政策实施对房地产企业发展的短期及长期影响，并针对这些问题提出了具体的改革促进措施。

[关键词]：营改增；房地产企业发展；长期短期影响；对策措施

目       录

一、“营改增”政策概述                               ----4

二、目前我国房地产企业的发展现状                     ----5

（一）行业发展周期                                   ----5

（二）资金投资大                                     ----6

（三）融资成本高、融资难                             ----6

三、“营改增”对房地产企业未来影响分析               ----7

（一）增加房地产行业纳税出错率                       ----7

（二）房地产企业现金流量缩紧                         ----8

（三）房地产企业营业成本被提高                       ----9

（四）相关所得税核算方法发生改变                     ----10

（五）降低房地产企业的负税压力                       ----11

四、“营改增”政策下房地产企业的应对对策             ----11

（一）加大企业财务管理人员的专业培训和能力提升       ----12

（二）合理调控企业间的现金流动节奏                   ----12

（三）加强房地产行业监督管理                         ----12

（四）积极开展纳税筹划                               ----13

（五）及时获取增值税专用发票                         ----13

结论                                                 ----15

文献