营改增对房地产企业未来影响及对策分析

“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

“营改增”的提出正式结束了双税制的时代，同时也是我国税务体制当中的一次重大改革，使税收制度价值取向和内涵得到了充分体现，使我国增值税制度变得更加科学化和规范化。但是在“营改增”背景下，会在一定程度上影响到房地产企业的增值税清算，企业必须要要税务改革后的相关政策做到充分了解和掌握。再者，由于房地产企业运营流程较多且比较繁杂，而“营改增”政策的提出会在一定程度上影响到房地产企业的税收管理体制，例如减少房地产企业的运营成本、降低税收，进而使房地产企业的经济效益得到有效提升。基于此，文章先是就营改增改革和房地产企业实施营改增的意义进行了简单分析，接着详细介绍了“营改增”对房地产企业未来的影响以及房地产企业的所采取的对策，希望能够为相关研究提供借鉴和参考。

关键词：营改增；房地产企业；影响；对策

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引言3

1关于“营改增”的改革以及房地产企业实施营改增的意义4

1.1关于“营改增”的改革4

1.2房地产企业实施营改增的意义4

1.2.1完善国家税制体系，增强税务部门的征管效率4

1.2.2解决重复征税的问题，减轻企业税负4

1.2.3畅通了增值税抵扣链条，实现行业间的公平5

2“营改增”对房地产企业未来的影响5

2.1对房地产企业收入的影响5

2.2对企业开发成本的影响5

2.3营改增对房地产行业财务报表的影响6

2.3.1对利润表的影响6

2.3.2对资产负债表的影响6

2.3.3对现金流量表的影响6

2.4对企业税负的影响6

2.4.1选择简易征收计税方式的税负影响6

2.4.2一般计税方式的税负影响7

3地产企业应对“营改增”政策的策略7

3.1政府方面要促进税收制度的改革，加强对企业的辅导7

3.2积极学习“营改增”相关政策法规，做好税收规划8

3.3加强增值税专用发票管理9

3.4强化监管工作9

3.5规范会计核算，增强财务人员的专业素质9

4结束语10

文献