营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

随着我国市场经济的不断发展，我国企业面临的市场竞争越来越激烈。我国政府为了能够进一步优化市场竞争环境，开始不断的进行政策性改革，帮助我国企业获得更多的发展机会，有效的应对市场竞争。营改增是我国政府近几年来非常重大的税务改革，随着营改增的不断推进，我国的税务系统越来越规范化，这对于企业以及我国政府部门提升税务管理水平都起到了非常积极的作用。随着税务改革的不断推进，税务改革给我国的房地产行业也带来的非常重大的影响，本文以浙江中天房地产开发有限公司为例，就针对营改增对于房地产行业效益的影响进行有效的分析，针对不利影响提出一些有效的应对举措，希望能够为房地产企业更好的应对营改增的变化起到一定的作用。

[关键词]：营改增、房地产行业、企业效益、影响

目       录

一、 营改增理论概述1

二、 营改增对房地产企业的影响分析2

（一）对会计核算的影响2

（二）对财务报表的影响2

（三）对企业经营管理的影响3

三、“营改增”对中天地产有限公司影响的测算分析4

（一）中天地产有限公司情况简介4

（二）对税收负担水平的影响4

（三）对经营成果的影响6

（四）对财务状况的影响7

（五）对现金流量的影响8

四、中天地产有限公司“营改增”税负上升的原因分析8

（一）重视程度不够8

（二）增值税专用发票的管理管理不当9

（三）税务筹划工作缺失9

五、房地产企业应对“营改增”税收影响的对策建议10

（一）加强对员工的宣传和培训10

（二）加强对增值税专用发票的管理10

（三）加强税务筹划工作11

结论12