投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

内 容 摘 要

我国目前投资性房地产的计量模式有成本计量模式和公允价值计量模式，在市场经济的环境下，越来越多的企业采取公允价值计量模式投资性房地产，对于这个转变既是市场新环境的变化又是会计准则的进一步完善，模式的不同是不同的企业出于自身内在和外在条件来选择计量方式，这种主观成分的选择就需要避免部分企业滥用公允价值计量模式来粉饰利润、提高业绩，掩盖管理经营能力的不足的事实。那么如何提高会计信息质量，合理保证使用公允价值计量模式，正确反映企业房地产资产的核算，完善公允价值计量模式将成为新时代势在必行的事情。本文主要探讨投分析资性房地产公允价值计量模式的现状，包括会计信息质量、企业价值、从业人员素质、评估方式、成本及税负等方面下企业的权衡，以及该选择对他们将产生的影响进行分析。通过以上角度的分析多维度提出一些解决方案，改善目前存在的问题，对公允价值计量模式投资性房地产提供一些帮助。

[关键词]：投资性房地产；公允价值；计量模式

目       录

1 相关理论概述3

1.1 投资性房地产3

1.2 投资性房地产成本计量模式3

1.3 投资性房地产公允价值计量模式4

2 投资性房地产公允价值计量运用现状5

2.1 投资性房地产公允价值计量的优点5

2.1.1 提高会计信息质量5

2.1.2 保障企业价值5

2.1.3 符合营收配比原则6

2.2 投资性房地产公允价值计量的不足6

2.2.1 市场环境的缺乏6

2.2.2 会计人员整体素质不足6

2.2.3 公允价值获取成本大7

2.2.4 公允价值披露规范不足7

2.3 投资性房地产公允价值计量面临的环境7

2.3.1 使用率偏低7

2.3.2 评估方法不统一7

2.3.3 监管缺失8

2.3.4 企业内部权力集中的信息失真8

3 投资性房地产公允价值计量模式存在的问题9

3.1 投资性房地产计量模式的选择9

3.1.1 价格取得成本影响9

3.1.2 市场周期的影响9

3.2 投资性房地产公允价值计量对公司财务的影响10

3.2.1 对企业当期税负的影响10

3.2.2 对企业利润的影响10

3.2.3 对投资决策的影响10

3.3 投资性房地产计量模式实例11

3.3.1 上海世茂股份有限公司的背景11

3.3.2 公允价值的确定11

3.3.3 公允模式下的影响11

4 结论和对策12

4.1 构建活跃完善房地产交易环境12

4.2 完善披露模式要求12

4.3 加强指导及监督作用13

4.4 优化提高相关人员综合素质13