营改增对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

自2000年以来，国内各大城市房产价格爆发式增长，房产已经是人民最重要的资产，解决每个人民有房可住也是国家必须解决的重要问题。目前国内房地产行业的财务状况和发展及未来趋势已经成为国家关注和政策干涉调控的重中之重了，也是影响社会民生关注的重要问题，房地产企业的发展及企业本身的财务状况的恶化对国家社会稳定和发展产生了非常重要的影响。因此国家制定的与房地产项目相关的税收政策的变动对众多房地产开发商自身的企业财务状况非常敏感，牵一发而动全身。同时房地产行业也是营改增制度出台后的纳入行业之一，税收制度方面的各种变化都会影响整个行业的财务状况。房地产行业本来有他特有的属性，开发周期比较长，涉及行业比较多，如建筑业、金融业、物流运输等多个行业，因此房地产企业的成本核算非常复杂，同时，房地产行业还涉及了增值税、城建税及附加税、契税、土地增值税、企业所得税、土地使用税等多个税种，因此房地产企业的税收结构也是复杂且繁琐。 “营改增”政策的落地，对众多房地产企业产生了很多前所未见的企业税负问题，打乱了以前的平衡。其中牵涉企业之多、管理资金之巨、改革情况之复杂受到国家的重点关注。

本论文针对“营改增”政策落地实施后对房地产行业的发展影响进行研究，在概述了“营改增”政策及基于国内房地产企业目前的发展现状，深入的探讨了“营改增”政策的实施对房地产行业发展的重要影响，并针对这些税收中存在的问题提出了自己的想法。

[关键词]：营改增；房地产企业发展；长期短期影响；对策措施

目       录

1 “营改增”政策的概述3

1.1“营改增”政策的概述3

2 目前我国房地产企业的发展现状4

2.1开发周期长4

2.2资金投资大 ，竞争激烈并存在大量泡沫4

2.3融资成本高5

3 “营改增”对房地产企业未来影响分析6

3.1对财务报表的影响6

3.1.1对资产负债表的影响6

3.1.2对利润表的影响6

3.1.3对现金流量表的影响7

3.2降低房地产企业的负税压力7

3.3增值税发票取得困难，进项税额的抵扣幅度小8

4 “营改增”政策下房地产企业的应对对策9

4.1加大企业财务管理人员的专业培训和能力提升9

4.2合理调控企业间的现金流动节奏9

4.3积极开展纳税筹划10

4.4及时获取增值税专用发票11

5 结语12