营改增对房地产企业未来影响及对策分析专业

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内 容 摘 要

【摘要】“营改增”是营业税改增值税的简称，是我国为了促进税负公平而进行的税制改革，此制度解决了全额征税、营业税道道征收带来的问题，可以降低企业税负，对增值税的构建有重要作用。房地产企业作为特殊的营业税征收对象，未来也会面临“营改增”，房地产行业周期长，过程存在多样变化，“营改增”会对房地产企业造成很大的影响，为了避免不利的影响，房地产企业要做到提前预防。本文分析了“营改增”对房地产企业的影响，应根据影响提出了相应的对策，为房地产企业未来的税务筹划提供参考，促进房地产企业的良性发展。

关键词：营改增；房地产企业；影响；对策

2016年5月1日，我国全面完成“营改增”，房地产企业也被覆盖在内。“营改增”的改革是为了减少重复税收，为企业减少税收负担，在促进经济发展的同时，也为企业的发展创造一个好的税务环境。“营改增”的改革会给房地产企业带来很多方面的影响，比如，怎样处理公费报销的份额、企业开发票的时候应该开哪种发票等问题，都应该重新制定相应的流程与制度。通过分析“营改增”的特点，分析“营改增”对房地产企业带来的影响，提出相应的解决对策，促进房地产企业的发展。

目       录

1.相关概述

1.1营改增的含义与意义3、9

1.2营改增与房地产企业改革的相关政策2

1.2.1营改增改革

1.2.2房地产企业营改增改革政策

2.营改增对房地产企业的影响

2.1营改增有可能增加经营成本9

2.2营改增影响房地产企业的财务管理9

2.3营改增会影响房地产企业的现金流9

2.4营改增给房地产企业增值税发票方面带来影响9

2.5营改增对房地产企业经营策略存在缺陷

3.房地产企业可以采取的措施

3.1对企业方面

3.1.1提高房地产企业从业人员的财务管理能力和审计能力，定期对其进行培训9

3.1.2对房地产企业的税务风险做好预测，提前进行税务规划9

3.1.3房地产公司要不断扩大其业务范围，带动公司经济增长9

3.1.4房地产企业要不断强化其纳税意识9

3.1.5企业要加强监管，控制企业成本6

3.1.6调整增值税发票管理办法，对财务流程重新进行规划6

3.1.7协调企业的现金流动，减少企业财务压力6

3.2对政府方面

3.2.1进一步优化税制改革8

3.2.2加强对企业的税务指导8