营改增对房地产企业未来影响以及对策分析

内 容 摘 要

当前房地产在2016年进行税制大改革，先从上海，重庆两地视点开展的税制改革。在我国现行的税制体系中，增值税主要适用于第二产业，以制造业为主。营业税主要适用于第三产业，以服务业为主。社会改革以服务来改变产业结构，实现向以服务经济为主转变的目标，结构性减税的的核心内容是在同一各产业去减轻企业的负担。因此房地产税制改革具有重要的现实意义。本论文主要阐述开发企业的税负（增值税，所得税），融资方式，以及增值税发票的管理和业务对房地产的重大影响，房地产税制存在的问题以及应对措施。

[关键词]：营改增 房地产 影响 对策

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1．“营改增”概述

2．“营改增”对房地产的影响

2.1开发企业税负的影响

2.2对房地产开发企业融资方式的影响

2.3对房地产增值税发票管理的影响

2.4对房地产业务的影响

3．房地产税制存在的问题

3.1税种分布不合理

3.2税收管理不完善

3.2实施的问题

4．对策

4.1．会计人员

4.2．纳税人

5.结语