租赁会计准则若干理论问题研究

摘  要

探讨租金标准需要两个基础:认识租金的实质,进一步认识租金标准。 该文以物权概念为依据，根据租赁契约的性质与内涵，根据物权理论的特点得出租权是一个受益权的概念。它突破了一般的租权概念。 本期租赁中包括了投资租赁和商品租赁但并没有构成独立的投资租赁范畴。本章经过了对租赁的法律方面与经营实际关系的深入探讨，并重新研究了法律形式与经营实质之间的联系，同时研究了法律会计的物质方面与经营层面之间的联系问题。在租赁业蓬勃发展的进程中,立法、税务、法律与财务关系逐步形成了投资租赁的四个支点法律会计也开始作为经济增长的支点，成为租赁业非常重要和独特的特征。商业租赁和金融租赁的会计差异不仅影响租赁的规模，而且影响租赁的方向。其他会计职业很难如此强劲地发展。

从这个视角研究,会计准则和企业经营效率之间的关系就是个很经典的案例。由此可见，由于出租物权的特性是确定的,而会计原则是理解国际租金准则的必要产业基础之一。因此比较各国现有的租金准则并不重要,但有更具体的监管指南。美国的租金制度由来已久，包括我国在内的国外租金标准都是现实的。但最初，由于美国政府在其财务报表中报告了其长期出租业绩人们担心低估长期租金债务量，这似乎不是个很大的问题。但由于美国金融租赁业的蓬勃发展为资本而购置的租赁契约量也迅速上升。早在一九六四年美国联邦会计准则理事会(APB)的第五号文件中就已经明确提出了将租金资产资本化的"购买模式"，并将标准定义为“有形购买”。

后来对租赁政策的修改，如法定债务模式、产权模式、债务模式和可执行合同模式，以及最终于1976年出版的SFASI第三版，倾向于通过收购方法将个别租赁交易资本化。”资产风险和利益的转移”。手册的后续更改仅反映标准细节的更改。然而，现行的租赁法只能引起一些问题。1997年，美国将租金列为五类中最低的。租赁标准被视为一种基于规则的模型，为了追求不同群体的利益，将其分为几个部分。同年，美国提出了“高质量会计准则”的概念，虽然没有达成一致，但被视为基于公平财务原则和信息的财务方法的核心要素。现行租赁标准不仅允许会计人员选择会计方法，还可能导致利润操纵，甚至成为隐瞒会计数据的避风港。目前，我国现行租赁规制中最难解决的问题是如何区分所有权与非使用权的概念，以及关于所有权与报酬风险的相关规定。

关键词:租赁 用益物权 使用权资产 中国应对

目录

摘  要1

目录3

第一章、绪论4

1.1研究的背景和意义5

1.1.1艰难的会计准则修订5

1.1.2饱受争议的租赁准则5

1.2国内外文献回顾6

1.3研究内容6

第二章、租赁:实质、历史发展及经济效应7

第三章、租赁会计准则征求意见稿:变化、理念及影响8

3.1征求意见稿的主要内容8

3.2征求意见稿与现行准则的主要差异11

第四章、我国对国际租赁会计准则改革的应对12

4.1对国际租赁会计准则变革的基本认识12

4.2积极参与国际租赁会计准则征求意见的过程13

结论15

参考文献