营改增对房地产企业未来影响及对策分析

“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析 

内 容 摘 要

自美国学者亚当斯提出增值税的观点，提出对公司销售收入减去购买成本征税比公司的利润征税更为合适，可以有效避免重复征税的问题。在这之后各国即开始推行增值税的政策，我国在经过4年的试点后于二零一六年也开始施行营业税改增值税的政策，在此终于实现了产品税到增值税的税种改革。

而我国近几十年市场改革中作出了最大贡献的非房地产行业莫属，那么探究房地产行业的“营改增”税制改革就显得尤为重要。本文以“营改增”的背景、意义为研究起点，延伸至“营改增”的国内外相关政策变化，并分析我国“营改增”实施对房地产行业内政府方面、企业方面及市场方面的影响，从而分析在此情况下房地产企业的对策，以此来完善我国房地产行业的课税。

 [关键词]：增值税；房地产；课税；企业影响；对策分析

目       录

1 导论1

1.1 “营改增”在房地产行业研究背景及意义1

1.1.1“营改增”研究背景1

1.1.2“营改增”研究意义1

1.2“营改增”制度概述2

1.2.1“营改增”制度概念2

1.2.2国内房地产行业相关税收政策变化2

1.2.3国外房地产行业相关税收模式探究及借鉴—以美国为中心3

2“营改增”对房地产行业的影响4

2.1 对政府的影响4

2.2 对房地产企业的影响5

2.2.1对企业财务报表的影响5

2.2.1.1对企业利润报表的影响5

2.2.1.2对企业资产负债表的影响5

2.2.2对企业税负的影响6

2.2.2.1企业税负的变化6

2.2.2.2税负变化对企业的影响6

2.2.3对企业现金流的影响7

2.2.4对企业财务人员的影响8

2.2.5对企业财务制度的影响8

2.3 对房地产市场的影响8

3 房地产企业相关对策分析9

3.1 加强公司财务管理9

3.2 改善公司税务筹划10

3.3 寻找优质的供应商10

4 结语10