物业税征收问题初探

摘要

据了解，物业税在许多国家都已经开始征收，如美国、德国、法国、意大利、瑞典、西班牙、日本、韩国、新加坡等，其中绝大部分是西方发达国家，但是我国法律中目前还没有物业税的相关规定。从2003年我国提出开征物业税的设想后，物业税改革便成为了一个热点话题，相关的研究也逐渐丰富起来。开征物业税是税费改革的大势所趋，因而研究与物业税相关的问题具有十分重要的理论意义和实践意义。物业税的征收问题是对税法的一个改革，就物业税征收的可行性进行讨论以及探讨目前是否适合开征物业税。

物业税已成为目前我国房地产税制改革的方向，但到目前为止尚未开征，说明物业税的开征还存在一定的难度。本文立足于国内目前研究现状，在总结以往一些专家学者研究结果的基础上，从物业税的特点出发，就以其出台背景，探讨开征物业税的必要性，分析其可行性，进而找出当前国内物业税研究的不足之处，并提出自己的观点和建议。

关键词：物业税 房地产税制 必要性 可行性 

目录

摘要I

AbstractII

目录III

前言1

1 物业税基本情况概述2

1.1 物业税的涵义2

1.1.1 物业税的概念2

1.1.2 物业税的特点2

1.2物业税的出台背景3

2 我国开征物业税的必要性5

2.1 优化资源配置5

2.2 调节收入分配5

2.3 调控房价6

2.3.1 房地产建造成本过高得到有效缓解6

2.3.2 房产投机炒作行为将得以遏制6

2.4 增加地方财政收入7

2.5 降低房地产成本7

3 我国开征物业税的可行性分析8

3.1 法律依据保障8

3.2 对象监管保障8

3.3 物质基础保障9

3.4 税收来源保障10

4 我国全面开征物业税面临的问题及对策11

4.1 物业税全面开征面临的诸多难点11

4.1.1 税基与税率的确定11

4.1.2 征收对象的厘定12

4.1.3 现行土地关系的结清13

4.1.4 缺乏完善的房地产评估制度13

4.2 全面开征物业税应建立的配套措施14

4.2.1 物业税开征中的税权的分配14

4.2.2 强化房地产产权登记制度14

4.2.3 完善房地产评估体系14

4.2.4 个人信用制度15

4.2.5 救济制度15

总结17

参考文献20