“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

近年来国家出台了相关税收改变政策，营业税改为增值税（简称为“营改增”），这一税收政策对于房地产企业的会计管理以及财务管理工作有很大的影响。为了减轻企业税负，进一步提高企业经营效益，促进房地产行业的健康、可持续发展，本文主要简介我国的税种及“营改增”政策基本情况和发展历史，从多个方面论述“营改增”政策对房地产企业的开发成本、企业财务、企业税负等方面的影响，并且从经营成本控制、企业财会专业水平提升、企业未来谋划等方面探讨了房地产企业应作出的对策。

关键词：税收；营改增；房地产；未来

“营改增”对房地产企业未来影响

及对策分析

目录

1.引言1

2.“营改增”的基本情况2

2.1我国税种简析2

2.2“营改增”政策的发展2

3.“营改增”对房地产企业未来影响3

3.1对开发成本的影响3

3.2.1土地成本无法进行进项税抵扣3

3.1.2零散施工原料无法获得增值税专业发票4

3.1.3进项税额明显大于销项税额4

3.1.4人力资源成本增加4

3.2对企业财务的影响4

3.2.1财务管理人员方面4

3.2.2财务现金流方面5

3.3对企业税负的影响5

4.面对“营改增”房地产企业的应对方针5

4.1控制经营成本5

4.1.1梳理各项业务流程5

4.1.2科学选择下游企业6

4.2提升企业财会专业水平6

4.2.1重视人员培训6

4.2.2积极制定相关制度7

4.3做好企业未来谋划7

4.3.1发展多元业务7

4.3.2提高精装房比例7

4.3.3优化经营模式7

5.结语7

参 考 文 献9