“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、绪论1

（一）“营改增”的含义1

（二）“营改增”的意义1

二、房地产业中“营改增”相关税收政策的主要内容2

（一）新老项目明确划分，区别对待2

（二）土地出让金可从销售额中扣减2

（三）“营改增”对房地产业其他项目类型征收情况3

三、“营改增”对房地产业的影响分析3

（一）“营改增”对房地产企业成本控制的影响3

1．房地产企业在建造中涉及的方面较为复杂。3

2．劳动成本占房地产企业整个建造成本的比例较重，增加土地开发的成本。3

3．施工过程中需要使用大量的机械设备，有形资产租赁时进项抵扣变慢，施工产生的费用上升。3

（二）“营改增”对房地产企业利润的影响3

（三）“营改增”对房地产企业税负减免的影响4

（四）“营改增”时代虚开增值税专用发票的风险与挑战5

（五）工程承包、采购类合同应就增值税专用发票做出专门约定5

（六）加强增值税发票管理，防范刑事责任风险....................................................6

四、“营改增”制度下房地产企业应采取的对策6

（一）完善税改政策，强化税改政策的辅导6

（二）加强宣传和培训力度，提高会计核算质量7

（三）提高房地产公司的纳税意识7

（四）重新构建投资、预算、成本模型7

（五）谨慎选择合作伙伴7

五、纳入“营改增”试点范围后，房地产开发企业应注意以下问题：8

（一）约定合同价款是否包含增值税8

（二）免租期或赠送将视同销售8

（三）兼营销售应分别约定价8

（四）对于房地产老项目，如房地产开发企业选择按一般方法计税的应要求施工企业按一般计税方法计税9

六、结论9

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