目录（应该有番号，你看看别人的嘛）
关于“住房保障”的认识误区................. 3
误区 1：住房保障以规模取胜.................. 3
误区 2：保障性住房在所有国家都成功.................. 5
误区 3：中国保障性住房对行业影响有限....................... 7
中国“保障性住房”发展预测................... 7
从供给补贴向需求补贴转变 ............. 7
“砖头”补贴向 “人头”补贴转变 .............. 9
开发选址和谐性兼谈新城镇............................... 10
香港的情况...................................... 10
新加坡的情况................................... 11
附注：相关概念..............12
内 容 摘 要（这部分不应该有标题，只摘核心观点和结论）
保障性住房认识的三个误区
目前市场对于保障性住房的认识存在三个误区。其一，住房保障以规模取胜，而我们认为住房保障规模分为特惠型、中间型和普惠型。对于目前中国经济的发展水平来说，目前我们正处于特惠型的转型期。其二，保障性住房发展在所有国家都是一帆风顺的。台湾发生的兴建国宅与民争利，香港“八万五”计划等事件都充分证明保障性住房的发展伴随着反复。其三，中国保障性住房对行业影响有限。近年来经济适用房投资额每年平均增长20%，我们认为如此大面积新建保障性住房，这将对行业的发展带来深远的影响，未来开发商在细分市场、针对不同群体的差异化产品设计等方面都将发生转变。
