论 文 内 容 摘 要
内容摘要：中国房地产蓬勃发展二十余年，经历了起起伏伏，开发规模总体呈上升趋势发展。随着时代的变迁、技术的崛起、城市化进程推进、人口老龄化的到来、人们日益丰富的物质文化生活需求的不断提升，住宅的产品需求也在发生天翻地覆的变化。同时也带来了住宅市场销售价格的飞速提升，且占用了大量的社会投资资金及消费力，并且有转实入虚的倾向，脱离住宅开发的本质功能。在此背景下，特根据目前大的经济环境、政策背景、人口走向等众多方面做深入研究，总结当前及未来住宅开发走向，智能化已成为一种必然趋势，刚需化与改善化产品并行、个性化住宅也将大行其道，住宅产品研究及开发将形成以市场细分为基础的多元化服务开发领域。
关键词：住宅 现状 问题 市场细分 研发模型
目 录
一、中国房地产住宅产品开发现状 ……………………………………………2
（一）房地产宏观环境现状 ……………………………………………2
（二）中国房地产发展现状 ……………………………………………4
（三）中国房地产住宅市场产品现状 …………………………………………6
（四）房地产开发技术应用现状 ……………………………………………7
二、中国房地产住宅产品开发面临问题 ………………………………………8
（一）衰减的人口红利和老龄化，与现有的产品模式不再匹配 …………8
（二）消费者消费行为与需求，与现有的产品模式不再匹配 …………9
（三）新型建筑材料兴起及应用，与现有的产品开发不再匹配 …………9
（四）互联网+物联网等科技发展 ，与现有的产品开发不再匹配 …………9
（五）严重失衡的收入房价比，与城市化进程所带来的住房需求矛盾凸显…9
三、中国房地产住宅产品研究与开发对策 …………………………………10
（一）市场细分客户研究分类 ……………………………………………10
（二）住宅产品的研发模型 ……………………………………………12
（三）住宅产品研究及开发总结 ……………………………………………13
文献
