昆明市房地产市场现状及营销对策研究

摘  要：文章以昆明市为例，在介绍昆明市房地产市场现状的基础上，通过市场调查，发现目前市场上还存在着商品房价格上涨幅度过猛、住房户型结构不合理、住房空置面积增加、开发用地供应有待完善、资金融通过分依赖于银行、宏观调控政策落实不到位、外来购房者比例较高、房地产中介机构行为不规范等问题。提出必须从控制房价上涨幅度、调整商品房户型结构、加强土地供应计划管理、加强房地产交易市场监管、发展多元化房地产金融市场、进一步落实宏观调控政策、规范房地产中介机构行为、树立正确的住房消费理念等相应的解决措施。

关键词：房地产市场；现状；昆明市；房价

目  录

一、引言1

二、昆明市房地产市场现状1

（一）房地产开发投资2

（二）建设用地供应量3

（三）商品房成交量和成交价格3

（四）商品房空置面积6

三、当前昆明市房地产市场存在的主要问题7

（一）商品房价格上涨幅度过猛7

（二）住房户型结构不合理7

（三）住房空置面积增加7

（四）开发土地供应有待完善8

（五）交易市场秩序不够规范8

（六）资金融通过分依赖银行8

（七）宏观调控政策落实不到位9

（八）外来购房者比例较高9

（九）房地产中介机构行为不规范10

四、解决当前房地产市场问题的主要对策措施10

（一）控制房价上涨幅度10

（二）调整商品房户型结构11

（三）严格土地供应计划管理11

（四）加强房地产交易市场监管12

（五）发展多元化房地产金融市场12

（六）进一步落实宏观调控政策12

（七）规范房地产中介机构行为13

（八）树立正确住房消费理念13

五、结论14

致  谢15

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