疫情对房地产影响及市场预期

内 容 摘 要

2020年初新型冠状病毒肺炎爆发，根据抗疫防控要求，春节假期延长，多数行业被迫延产或停产，对宏观经济的冲击肉眼可见。随着防控升级，全国多个城市也针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知，明令禁止售楼处、中介门店继续营业。

在此轮疫情之下，作为典型的资金密集型产业，房地产行业又将受到何种影响，未来楼市又将何去何从？

[关键词]：疫情 房地产 线上营销 未来预判

目       录

1 经济及政策背景.................................................3

1.1 疫情对楼市影响..............................................3

1.1.1短期冲击趋势，楼市调控或有松动........................3

1.2货币政策....................................................3

1.2.1美国降息 全球降息.....................................3

1.2.2央行大力“护航”，稳定市场预期........................4

1.3对固定资产投资影响有限....... ..............................4

1.4疫情保障措施................................................5

1.4.1疫情过后将出现补偿性恢复，带动经济回升................5

1.5疫情冲击下为稳市场，调控或有边际放松........................5

开发处境......................................................5

2.1营销多样化..................................................5

2.1.1疫情倒逼房企花式线上营销............................5

2.2线下交易陷入停滞，房企转战线上营销........................6

2.3线上营销为房企应对疫情的重要措施取得效果..................6

2.4大范围施工进度受影响......................................6

2.5高负债房企资金面逼紧......................................7

土地情况......................................................7

  3.1土地新政..................................................7

3.2土地拍卖..................................................9

3.2.1疫情影响土地拍卖下行显著............................9

3.2.2房企或以价换量求生存................................9

产品需求变化..................................................10

4.1产品迭代契机...............................................10

4.1.1低密及绿色健康住宅利好...............................10

4.1.2产品关注重心转变.....................................10

政策利好.......................................................11

5.1购房补贴刺激................................................11

结语...........................................................12