房地产的现状与营销对策研究

内 容 摘 要

衣食住行是人类的生存需求，而房地产在人类历史中一直扮演着重要的角色，影响了无数的人杰，也影响着你和我。在我看来，前三十年是房地产的时代，多少人为了买房而穷尽一生，而随着房产税的即将出台、国家政策导向“房子是用来住的而不是来炒的”房子是否走下了神台？ 

本文主要分为6个章节探讨研究房地产的现状与营销对策，第一章是文献综述，分别从房地产泡沫、人口结构、金融房价以及房地产营销策略几个维度进行文献综述。第二章阐述房地产的现状，从行业、企业、市场营销三个方面说明房地产的现状。第三章到第五章是以宋都集团发展历程中遇到的问题，分析原因，找到相应对策。第六章是总结部分。

 [关键词]：品牌策略；房产税；泡沫；前期调研；空置税

目       录

房地产的现状与营销对策研究1

1文献综述3

1.1关于研究房地产泡沫的文献综述3

1.2关于研究房地产现状的文献综述4

1.3关于研究房地产营销策略的文献综述4

2现状4

2.1房地产市场现状4

2.1.1商品房大量空置4

2.1.2购买人口下降，购买力下降5

2.2房地产企业现状，资金多方面受限。5

2.3房地产市场营销现状7

3问题7

3.1宋都集团发展过程中遇到的问题7

3.1.1投资项目过多，传统经营理念占多。7

3.1.2市场调研不充分。8

3.1.3广告宣传力度太小，缺乏针对性，促销策略不完善。8

3.1.4品牌效应不足8

4原因9

4.1宋都集团传统理念的原因9

4.2前期调研不足的原因9

5对策10

5.1 要转变营销观念11

5.2 做好前期市场调研11

5.3提高宣传广告的真实性，确保诚信经营12

5.4树立品牌效应，增加知名度。12

6总结13

文献