房地产市场现状及营销对策研究

内 容 摘 要

众所周知，房地产行业占据我国经济的大量份额，该行业的健康发展对我国宏观经济十分重要。房价的变化不仅会影响我们每个人的生活，也暗示着整个经济的发展状态。当经济蓬勃时，房地产的价格也随着上升，反之则不景气。所以，对房地产价格和影响房地产开发的因素进行定性和定量分析，有助于国家承担宏观经济调控的作用，并且为消费者、开发商提供可靠数据参考。本文以成都市房地产为例，首先对房地产市场营销的内容进行了深入总结，然后以成都市为例着重对我国房地产市场进行了相关分析，包括目前成都市区房地产的发展现状和价值规律分析，进而提出了影响房地产营销的主要因素，并对此分析其完善房地产市场营销的对策。

[关键词]：成都地区  房地产  市场营销

目录

1.前言3

2.房地产市场营销的内容3

2.1宏观环境分析3

2.2消费者分析3

2.3竞争者分析4

2.4营销策略分析4

3.房地产市场相关分析——以成都市为例4

3.1成都房地产业发展现状4

3.2房地产价格价值规律分析5

3.2.1价值分析5

3.2.2供需分析6

4.影响成都房地产市场的主要因素7

4.1人口特征7

4.2经济发展状况7

4.3供求者的心理因素8

4.4当地政策9

5.当前成都市房地产市场存在的主要问题10

5.1出现的问题10

5.1.1房价收入比过高10

5.1.2库存量大，空置率高10

5.2产生问题的原因10

5.2.1地方政府主导房地产市场是导致高房价的根源10

5.2.2住房保障制度不完善，导致商品房需求盲目扩张11

6.完善成都房地产市场营销的对策12

6.1政府调整房地产管控政策，降低房价12

6.2改善保障性住房政策，稳定房价12

结语13

文献