从房价地价关系看嘉兴市区房价上涨问题

摘  要  

自1998年停止福利分房制度，全面推行住房供给商品化以来,中国房地产市场再度复苏，近十年来在连续多年保持高速增长的发展态势下，各地房地产价格均出现大幅上涨，这种趋势的持续发展已成为政府、开发商、市民都普遍关注且敏感的热点问题。由于地价是房价的重要构成部分，房价与地价的关系也就成为人们关注的重要问题。本文以嘉兴市区房地产业作为研究对象，从房价地价关系上来探讨嘉兴市区房价上涨问题。本文共分为五个部分：第一部分阐述了研究的背景和意义；第二部分是对嘉兴市区某一代表性楼盘的地价与房价作构成分析；第三部分运用经济学原理着重分析房价与地价的关系；第四部分收集了2002年—2008年嘉兴市区的房屋销售价格指数和土地交易价格指数的数据，运用Eviews软件进行数据分析；第五部分得出地价与房价关系研究的结论。

关键词：嘉兴市区、房价、地价、关系

正文目录

第一章 引言 1

第一节 选题背景 1

第二节 选题的意义 2

第三节 论文思路 2

第二章 地价与房价的构成分析 3

第一节 地价构成 3

第二节 房价构成 3

一、房价的构成分析 3

二、嘉兴市区一代表性楼盘房价的构成分析 4

第三章 房价与地价关系的理论分析 6

第一节 关于地价与房价关系的争论 6

第二节 地价与房价关系的经济学分析 6

第四章 房价与地价关系的实证分析 9

第一节 计量分析的原理 9

第二节 样本及数据 9

第三节 检验过程及分析 11

第五章 结论 14

参考文献 15

致谢 16