二手房市场现状与发展趋势

中文摘要

随着房产市场的快速发展，越来越多的消费者开始采取选购二手房的形式替代购买昂贵的一手房，二手房市场可谓获得了迅速发展的机会。但从目前大的市场环境来看，二手房市场的发展仍旧存在不可忽略的问题，诸如市场信息不够对称、土地供应量过大、房屋空置率居高不下、结构不合理以及开发投资过快增长、地方政府的变相鼓励使得房产市场出现泡沫等现象，并对于二手房市场的发展形成了一定的制约作用，这不仅仅严重损害了当前消费者的利益，而且对于未来我国国民的居住环境造成迫害。

本文基于近几年二手房市场的发展现状进行分析，力图从现状中把握二手房市场发展中的问题与困难，并针对于此做出相应的建议对策，找寻未来二手房市场的发展趋势，为今后二手房市场的发展与进步提供一定的观点借鉴。

[关键词]二手房；房地产市场；二手房市场

Abstract

...

Keywords：second-hand housing; real estate market; second-hand housing market

目录

一、绪论 4

（一）问题的提出 4

（二）当前的研究 4

二、二手房市场现状 5

（一）中国四大城市二手房市场现状 5

1.北京市二手房现状数据分析 5

2.上海市二手房现状数据分析 6

3.广州市二手房现状数据分析 6

4.南宁市二手房现状数据分析 7

（二）现阶段中国二手房市场发展特点 7

1.业主与客户双观望现象 7

2.逐渐成为市场交易主力 8

3.市场发展具有巨大市场空间 8

4.外来人口成为促进二手房市场蓬勃主要因素 8

三、二手房市场的未来趋势 9

（一）二手房市场当前存在的问题 9

1.供给和需求不平衡 9

2.产权不规范 9

3.恶性服务破坏市场发展 9

（二）二手房市场未来发展对策 10

1.建立灵活的金融体系 10

2.建立严格的监督管理机制 10

3.推动中介企业健康有序的发展 10

（三）二手房市场未来发展趋势分析 11

1.网络应用趋势 11

2.信息管理系统创新 11

参考文献 12

致 谢 13