浅议住房抵押贷款证券化

摘 要

作为一种金融工具,住房抵押贷款证券与其他金融工具一样都是风险与收益的结合体。是一种在资本市场上通过发行以住房抵押贷款为支撑的证券进行融资的过程和技术。住房抵押贷款证券化是一项复杂的系统工程，是经济和社会发展到一定阶段的产物，其实质是金融机构为了规避风险而把部分利益让渡给公众投资者的一种业务创新行为。

住房抵押贷款证券化经过几十年的发展，在发达国家已形成了几种具有代表性的住房抵押贷款证券化模式，而我国的住房抵押贷款证券化起步较晚，尚处于探索发展阶段，本文将对住房抵押贷款证券化模进行分析，结合我国住房抵押贷款证券化发展的背景和现实情况，探析当前我国住房抵押贷款证券化现状与存在的问题，在此基础上，提出相关意见和建议。

关键词:住房抵押贷款； 贷款证券化 ；发展

目  录

一、住房抵押贷款证券化概述 1

（一）住房抵押贷款证券化发展历史 1

（二）住房抵押贷款证券化内涵 1

（三）我国发展住房抵押贷款证券化的意义和必要性 1

二、我国住房抵押贷款证券化现状 2

（一）宏观环境与市场体制已经逐渐完善 2

（二）机构与个人投资者的逐步壮大 2

三、住房抵押贷款证券化过程中存在的风险和问题 3

（一）相关政策不够完善 3

（二）我国住房抵押贷款一级市场发育尚不成熟 3

（三）我国资信评估机构发展滞后 3

四、完善住房抵押贷款证券化的措施 3

（一）完善相关法律法规 3

（二）加快房贷一级市场发育成长步伐 4

（三）建立规范的信用评级机构 4

（四）合理设计住房抵押贷款证券产品组合 4

（五）强化证券市场的信息披露制度 5

五、结论 5

参考文献： 6