土地供应政策对广州房地产市场的影响研究

关键词：土地供应政策；广州；房地产市场；影响

土地供应政策对广州房地产市场的影响研究

摘 要

中国房地产业经历了从计划经济的住房实物分配制度体系到市场体系变迁的过程,房地产市场也从无到有,从弱到强,从不规范到逐步健全迅速成长壮大。房地产业已经发展成为国民经济的支柱产业。2003年,我国政府首次提出将土地政策参与宏观调控,与财政政策、货币政策一起来有效调节我国宏观经济均衡发展。这一调控手段的推出,对于抑制我国局部地区经济过热以及房地产投资过热等方面起到了一定作用。土地供应是房地产市场的基础和关键,也是土地管理和房地产开发的联接环节,更是土地市场和房地产市场的协调、有序、健康发展的关键。本文将以广东房地产市场为例，研究土地供应政策对房地产市场的影响。

ABSTRACT

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Key words: ....

目  录

0 绪论 1

0.1 国内外研究综述 1

0.2 研究背景 1

1. 近年来土地供应政策 2

1.1 土地供应政策 2

1.2 土地供应政策的组成要素 3

1.3 土地供应政策的传导机制 3

1.4我国近几年土地供应政策 4

1.5广州近几年土地供应政策 4

2. 广州房地产市场现状分析 6

2.1 广州房地产市场概况 6

2.2 广州房地产市场供求分析 6

2.3广州房地产市场成交价格分析 8

2.4 广州房地产市场的区域分析 8

3. 土地供应政策对广州市房地产市场的影响分析 9

3.1 土地供应政策对房价影响分析 10

3.2 土地供应政策对房地产开发规模的影响 13

3.3 对房地产交易量的影响 14

4 完善土地供应政策对房地产市场调控的对策建议 16

4.1 建立与完善科学合理的土地供应政策体系 16

4.2 建立健全土地市场信息公开披露制度 16

4.3 加大开发商营销力度，加快资金回笼 16

4.4 注重产品结构及经营模式多元化 16

4.5 盘活闲置土地，提高土地利用率 16

参考文献 18