我国房地产价格波动分析

我国房地产价格波动分析

 [摘 要]作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生。虽然从全国总体来看,房地产市场保持健康、快速发展态势,供求基本平衡,但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。本文从房地产行业背景、国家宏观调控政策、房地产价格特性、其他房地产价格影响因素这几方面来分析我国房价波动的原因。

[关键词]房地产价格  波动  分析

一、中国房地产行业研究背景分析

1.1房地产市场的供求特征

1.1.1房地产需求的特点

从微观经济的角度看，房地产需求是指房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。这里所说的需求不同于通常意义的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。

从宏观经济的角度看，房地产需求是指社会对房地产市场的总需求，而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量，包括实物总量和价值总量。