[摘 要] 自1998年我国取消了住房分配制度以来,直至2018年以来，中国作为国民经济新的经济增长点和消费热点,房地产市场的快速发展带动了其他产业的发展,在拉动国民经济增长方面作出了重要贡献,其先导性和支柱性的产业地位逐渐确立。但是伴随着住房市场的快速发展,住房价格不断飙升,出现了对房价不同的看法，我以一个房地产经纪从业人员的角度，结合城市化与人口流动，土地制度及城市规模，总体经济环境及我国经济政治手段三个方面，浅谈我国房价飙升的原因。
关键词：房价飙升，地价调控，经济形式，货币及成本
1.城市化的进程及人口流动趋势
1.1城市化的内涵及现状
1.2人口流动的内在原因
1.3城市与人口的相互关系
2．关于土地供应与房价的相互影响
2.1大城市现行土地政策和城市规划
2.2小城市政府与土地出售及棚改政策。
2.3不同城市等级对应的政策区别
3国际及国内政治经济对我国房价的影响
3.1全球经济危机与中美合作竞争
3.2我国宽松的财政政策和去库存的内容
3.3刺激的经济政策和银行杠杆的参与对房价影响
4通货膨胀及人力物力等成本的影响
4.1银行货币政策让不动产表示价格产生浮动
4.2不动产生产成本逐步增加导致的价格上涨
结论：我国房价飙升的原因是多方面的，但是现在国家多方面的对房价采取了限制的措施，限制购买，限制贷款，银行去杠杆，小城市棚改由国家调控等多种措施，已经趋于平稳，因此对于房价我们要持乐观态度。
一、城市化的进程及人口流动趋势
(一)城市化的内涵及现状
城市化的涵义分为狭义和广义。
1、狭义：城市化指农业人口不断转变为非农业人口的过程。
2、广义：城市化是社会经济变化过程，包括农业人口非农业化、城市人口规模不断扩张，城市用地面积不断向郊区扩展，城市数量不断增加以及城市社会、经济、技术变革进入乡村的过程。
城市化的现状：
2000年的时候，中国的城市化进程是36.2%，比1978年提高了18.3个百分点。在这个进程中，越来越多的人，从农村城镇转移到了城市中，带动了城市人口规模的上涨和更多的购房需求。
（二）人口流动的内在原因
1.人们在根本上追求家庭未来的发展，其中更好的个人教育，包含便利的生活配套，安全的治安条件，整洁有人清扫的环境等等。另外，孩子的教育资源也是农村或者说城镇向大城市人口流动的因素，更好的教育环境让家庭有很好的未来出路。这是在农村达不到的。
2.城市让生活更美好，因此在国民收入水平不断提高的前提下，人民的价值观有了变化，在宏观层面来看，越来越多的人，喜好聚集在一起生活。明显的增长曲线就是小学生在校增速图表。
（三）城市与人口的相互关系
1. 2014年11月20日， 国务院印发《关于调整城市规模划分标准的通知》（以下简称《通知》），对原有城市规模划分标准进行了调整，明确了新的城市规模划分标准。
新标准以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。（1）超大城市：城市人口1000万以上；（2）特大城市：城市人口500至1000万；（3）大城市：城市人口100至500万，其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市，100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市；（4）中等城市：城市人口50至100万；（5）小城市：城市人口50万以下，其中20万以上50万以下的城市为Ⅰ型小城市，20万以下的城市为Ⅱ型小城市。
因此随着城市化进程的进展，越来越多的人口聚集到大城市和超大城市，使得这些城市的土地供应不足，房租，房价上涨。但是城市化是国家发展的必经阶段，因此城市化伴随的房价变动也是需要历史进程到相应阶段才能解决的问题。
二、关于土地供应与房价的相互影响
1.房价与地价的总关系：
我国城市的地价和房价形成于两个不同的市场环境,受不同的供需平衡影响。地价的决定性因素是政府部门定价，处于垄断地位，而影响地价因素主要有:土地供给计划、土地供给渠道、土地供给方式、土地交易方式、土地市场的宏观调控政策、耕地保护计划、危房改造计划、工业结构调整计划、房屋开发计划等。房价的话由新建商品房市场，存量房市场，还有政府政策，网签价格等共同制定。房价形成的影响因素中的供给方面的有:房屋的开发计划、实际开发量、房屋供给种类等;需求方面有:政府购房政策、消费者购买力、人口增长等。
2.房价对地价的影响
从需求的角度来看,房价上涨导致了地价的提高。土地价格是资本化的地租,其内涵包含两个部分:一是真正的地租,二是土地资本折旧和利息等形成的租金。土地价格产生的基础,是由于土地资源的有用性、稀缺性、垄断性和可让渡性。地球上的土地面积是一定的,即其自然供给完全无弹性,但对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化,需求是影响地价的主要方面,即由于对土地产出物的需求导致了对土地的需求。
3.地价对房价的影响
从供给角度来看,地价上涨是导致房价上涨的一个因素。在房地产开发过程中,由于土地的开发与经营是整个房地产经济活动的开端和基础,开发商总是先获得土地的使用权,然后才能进行房屋开发和经营,即先形成地价,然后产生房屋建设成本,最后形成新建房地产的成本价格:土地价格+建设成本+利润。这个成本价格通过当时市场的供求关系,最后形成真正的新建房地产的交易价格,且这个价格一般都高于其成本价格。从成本价格构成来看,地价是房价的成本之一,地价上涨是导致房价上涨的一个因素。
总的来讲，房价和地价相互影响，交替影响，共同决定了我
