我国高房价飙升的原因

我国高房价飙升的原因

[摘要]目前，我国房地产市场的价格无论从绝对值的角度还是居住、投资，投机角度分析，都远远偏离了其内在价值，且处于一个过高的位置。高房价不仅是抑制我国内需的重要原因，而且加剧了通货膨胀，埋下了金融危机的隐患。我国高房价产生的根本原因主要是政策理念上的偏差和制度上的缺失、偏颇。因此，要解决我国高房价问题，除了采取放弃土地财政、控制银行信贷、出台物业税等措施外，最根本的是要转变政策思路。明确住房问题是政府不容推卸的责任，选择正确的住房公共政策，从而实现住房从盈利性向公益性的回归。 

[关键词]房地产、价格、住房公共政策、盈利性、公益性 

目录

一、高房价引言 2

二、中国房地产市场价格水平分析 3

1、绝对值及横向比较分析 3

2、居住需求导向价值分析 4

3、投资需求导向价值分析 5

4、投资需求导向价值分析 5

三、房价过高对经济的影响 6

1、高房价是抑制我国内需的重要原因 6

2、高房价加剧了通货膨胀 7

3、高房价为埋下了金融危机隐患 7

四、关于高房价的成因分析 8

政策导向方面的原因 8

制度设计层面的原因 9

3、商品房市场操作层面的一些问题 10

五、有关政策建议 11

1、转变政策思路 11

土地政策方面 11

金融政策方面 12

税收政策方面 12

调整住房供应结构 12

住房供应主体方面 13

六、结束语 13

参考文献 13