我国房价从飙升到稳进

我国房价从飙升到稳进

 [摘 要]  自从1998年我国取消福利分房制度实行商品房市场化以来，房地产业持续发展，房价一路迅速上涨，给百姓造成了巨大的购房压力，2010年政府开始严控房价，这种持续飙升的局面才结束，然而总体上我国房价还是在稳步上涨。造成这种房价持续上涨的是许多因素综合作用的结果，要想使得买房不再成为百姓的负担，政府宏观调控非常重要。除了建立健全法律法规、规范行业制度、合理引导民间投资、调控银行贷款政策，更重要的是保证这些法律法规的执行，以及借鉴国外成功的住房保障体系建设经验，兴建廉租房经适房等保障普通百姓有房可住，同时加快推进城镇化进程，缩小地区贫富差距，这样才能从根本上解决百姓的住房问题

[关键词]   房价 地价 宏观调控  需求 保障性住房  投资 

引言

1998年下半年，国家出台了一系列刺激房地产发展的政策，取消了福利分房制度，通过市场来解决住房问题，从此老百姓要想取得住房都要到市场上去购买。1999年至2003年，中国房地产业高速增长，2003年达到高峰，发展的同时暴露出房价过高、结构不合理等问题，导致了严重的社会矛盾。从2004年起，政府开始实施一系列调控政策，抑制房价过快增长。然而，除了2006年和2008年房价短暂回落，整体上房价仍然一路高升。房价收入比越来越高，住房消费已经成为当今中国老百姓公认的最沉重的生活负担之一。根据国家统计局相关数据显示，2010年我国房价比2002年高两倍以上。2010年，为遏制一些城市房价过快上涨的势头，国务院三次部署调控工作，4月下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，房价同比和环比涨幅持续回落，投资投机性购房需求得到一定抑制。各地保障性住房进展顺利，房地产市场基本结束飙升局面，开始进入稳步上涨阶段。虽然房价不再飞涨，但总体仍然是节节攀升，以北京地区为例，2012年10月，北京平均房价为29707元每平米，2013年9月平均房价达到39144元每平米。对于很多人来说，在北京买房已经成为不可能实现的梦想。