我国房价过快上涨的危害及成因分析

我国房价过快上涨的危害及成因分析

[摘 要] 近十年来，随着我国城镇化和工业化进程的加快，房价的波动也变的越来越剧烈，房价的过度波动，让住房价格成为民众非常关心的话题，高房价严重影响了城镇居民的住房消费，成为制约扩大内需的重要因素，在政府的相关政策中，维持房价的稳定，变成了一项重要的施政目标。本文重点分析了我国房价过快上涨的危害和成因，在此基础上突出了治理房价过快增长的政策谏言。

[关键词] 房价；过快上涨；危害；成因

一、引言

房地产业作为我国迅速发展的新兴产业，对支持中国的经济增长起着举足轻重的作用。从 1998 年以来，我国房地产业得到迅速发展，房地产行业对 GDP 增长贡献率也稳步上升。根据相关数据，1998-2011 年间，房地产开发投资对 GDP 增长的贡献率由 6.32%增加到 15%，其增长速度和贡献率在各大主要行业中排在前列。最近 7 年间，我国房地产业固定资产投资接近 25 万亿，约占全社会固定资产投资总而的 25%，是仅次于制造业的第二大投资领域。基于房地产行业对国民经济如此重要的地位，房地产市场平稳而健康的发展一直是全社会各阶层关注的焦点问题。