关于建筑物区分所有权相关问题的探讨
内容摘要
近年来，随着城市建设速度的加快，多层以及高层商品房开发的不断增多，涉及建筑物区分所有权的纠纷也日益增多，目前关于《中华人民共和国物权法（草案）》的讨论也正沸沸扬扬。本文从法理的角度，主要就在实践中遇到的处理建筑物区分所有权纠纷时遇到的难题，从建筑物区分所有权的概念出发，特别针对建筑物中某些特殊部分的归属问题，分析和论述如何区分建筑物专有部分的专有权和共有部分的共有权，以及共有部分的权利义务关系,并积极寻求解决实际问题的途径。希望这对于正确处理区分建筑物所有权纠纷案，稳定社会秩序，完善物权法，具有一定的现实意义。
关键词：区分所有权 专有权 共有权
目录
前言…………………………………………………………………………………………… 1
一、建筑物区分所有权的概念和特征……………………………………………………… 1
建筑物区分所有权的概念……………………………………………………… 1
建筑物区分所有权的特征……………………………………………………… 2
二、建筑物区分所有人对专有部分的所有权和对共有部分的共有权…………………… 2
建筑物区分所有人对专有部分的所有权……………………………………… 2
建筑物区分所有人对共有部分的共有权……………………………………… 3
住宅小区共有部分上的权利义务关系………………………………………………… 3
住宅小区的共有权涉及的范围………………………………………………… 3
小区内的设施的使用权归属…………………………………………………… 4
住宅小区中的绿地、道路、有关设施所占用的土地等的使用权归属……… 4
小区内物业管理用房的使用权归属…………………………………………… 4
四、建筑物中某些特殊部分的归属问题…………………………………………………… 4
屋顶平台的所有权和使用权…………………………………………………… 4
停车场的所有权和使用权 …………………………………………………… 5
注释…………………………………………………………………………………………… 6
参考文献……………………………………………………………………………………… 7
