房地产评估与市场的发展

房地产评估与市场的发展

[摘 要]房地产业的可持续是指房地产业的当前发展状况与未来发展趋势都能和城市未来发展目标保持兼容。我国的房地产业是一个新产业，目前尚未系统的制定出专门的产业政策，现阶段只有城市综合发展计划，土地利用和信贷政策对房地产业发展起到相对直接的引导作用。从房地产业发展的历史和现状来看，它们的作用还非常局限，对房地产业发展过程中的“批地热”、“开发区热”并没有起到应有的约束作用，反而由于计划与规划缺乏长远发展意识使土地开发一度失控。这实际是一种不可持续的发展模式，一方面增加了城市土地二次开发的难度，另一方面又侵占了后代人生存的资源与空间。因此，房地产业的可持续发展是使房地产业的当前发展状况与未来发展趋势都能和城市未来发展目标保持兼容。当前房地产业的贡献程度可以从房地产投资对国民经济增长的贡献率，所带动的就业人口量，向中央和地方交纳的税收规模，城市化程度，旧城土地置换率等若干方面来衡量，主要用来代表房地产业的对当代人需要的满足程度。但是任何产业的发展都不能以后代人生存环境的恶化和生存空间的狭小为代价，房地产业也是如此。

[关键词] 房地产 评估 市场 经济发展

一、崇文情况简介

崇文是北京四大城区之一，东挨朝阳，西接宣武，北靠东城，南临丰台。著名景区有天坛公园、龙潭公园、北京游乐园、自然博物馆等。大栅栏商业区，新世界商业区，天桥商业区丰富了崇文人们的生活。新建成的两广大道实现了南北的贯通，在建的大都市街必将成为南城的又一亮点。天坛，占地约270公顷，是我国最大也是世界上现存远见最大的古代天丽群。龙潭湖公园，这是一座以龙景多特色的大型公园，园内三湖相连，绿树成荫。