论我国房价飙升的原因分析

论我国房价飙升的原因分析

[摘要] 在市场经济中,任何商品价格的涨跌应该都能从市场供求中找到其原因。近几年来房价增长之快速,让房产商自己也诧异。影响房价上涨的因素很多,学者专家们也是众说纷纭。到底是什么因素导致房价的疯涨, 本文将从基本层面和深层次即制度体系两个方面分析房价攀升原因。

[关键词]市场经济  商品价格  制度体系

目  录

   摘要…………………………………………………………………………4

   关键词…………………………………………………………………………………4

1．基本原因分析…………………………………………………………………………4

1．1  中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求…………………………4

1．2  中国的需市化需求……………………………………………………………4

1．3  人口有高速增长、资本和劳动向中心城市流动……………………………4

1．4  土地资源的稀缺性……………………………………………………………5

1．5  城市基础设施和公共服务提升………………………………………………5

1．6  成本因素的变化………………………………………………………………5

1．7  不动产的多重功能作用………………………………………………………5

1．8  中国的传统文化………………………………………………………………5

1．9  住房供应结构的不合理………………………………………………………6

2．制度体系的分析………………………………………………………………………6

2．1  分税制度………………………………………………………………………6

2．2  土地储制度……………………………………………………………………6

2．3   招拍挂制度……………………………………………………………………………6

2．4  商品房预售制度………………………………………………………………6

3．缓解房价上涨的对策和建议…………………………………………………………7

3．1  加强住房需求的管理…………………………………………………………7

3．2  加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间…………………7

3．3  完善房地产税制………………………………………………………………7

3．4  建立和完善相关的法律法规…………………………………………………7

3．5  建立和健全房地产信息发布制度……………………………………………8

结 语……………………………………………………………………………………8

参考文献………………………………………………………………………………………8

致 谢 ………………………………………………………………………………………8