入世后我国房地产行业的营销策划研究

摘    要

中国加入WTO，机遇与挑战并存。如何抓住机遇，迎接挑战已成为举国关注的焦点。房地产业在国民经济总体中具有举足轻重的作用，因而正确认识加入WTO对房地产业的影响，科学制订相应的对策具有十分重要的战略意义。

本文以我国房地产行业为研究背景，通过对入世后房地产策划所面临的问题而进行了深入研究，指出了入世后我国房地产的影响，并在此基础上，从房地产营销策略的运用以及营销策划的角度提出相应的解决办法。文章分为五个部分：第一部分：绪论部分，对房地产营销策划的概念，特点，原则和种类进行了系统概括和说明。第二部分：房地产业与WTO概述，指出了入世后内外因素对我国房地产业的影响，可采用的几种对策来提高自身竞争力赢得更好的发展。第三部分：简要介绍了当代世界房地产营销策划的三个发展阶段。第四部分：这是文章的核心部分，首先，指出了入世后我国房地产所面临的误区和问题。其次，在对入世后国内房地产营销策划新动向的思考与预测的基础上，进行了创新研究。最后，在文中引用了上海新天地的成功案例。 

关键词：房地产；营销策略；营销策划

目    录

一、概述 1

（一）房地产营销策划的概念 1

（二）房地产营销策划的特点 2

（三）房地产营销策划的原则 2

二、加入WTO对我国房地产业的影响 3

（一）入世前我国房地产业营销策划的主要形式 3

（二）世界房地产营销策划的发展概况 4

（三）入世后对我国房地产业的影响 5

三、入世后我国房地产营销策划面临的问题分析 6

（一）过分夸大营销策划的作用 6

（二）忽视营销策划的作用 7

（三）营销策划的“经验论” 7

（四）技巧决定论 7

（五）只讲炒作不讲实际 7

四、入世后国内房地产营销策划新动向的思考与预测 8

（一）房地产营销策划新趋向 8

（二）房地产营销策划创新的思考 10

（三）对于入世后房地产营销策略运用的思考 12

（四）入世后房地产业发展方向展望 17

（五）入世后房地产业可采取的对策 18

附录 案例分析 19

（一）上海新天地案例 19

（二）上海万兆家园“叠彩人家”营销策划案例 20

参 考 文 献 23