我国房地产风险及防范

我国房地产风险及防范

[摘要]本文从美国次贷危机的严重影响谈起，从日本房地产泡沫和与之相关的金融危机，美国次贷危机中与房地产相关的金融风险来揭示了控制房地产金融风险的紧迫性和重要性。对于中国来说，房地产市场刚刚起步，对银行贷款依赖度非常大，而宏观经济发展很大程度上依赖房地产业。有效控制房地产业金融风险，是当务之急。

[关键字]房地产、风险、防范

美国次贷危机的影响已波及全球，成了这次全球金融危机的导火索。2008年12月24、25 号在北京召开的第七届亚欧首脑会议第一个通过的声明就是《第七届亚欧首脑会议关于国际金融形势的声明》，由此可见这次金融危机的程度和各国对此的关注。虽说经济（金融）危机或者说是经济下滑，是经济的客观规律，甚至说是无法避免的，但只要我们提高警惕，保持清晰的头脑，关注每个环节，未雨绸缪，就能延缓经济危机，还能减少损失。

本文通过对房地产行业进行考察和分析，对新时期新形式下房地产行业的所面临的风险进行研究，并提出一些看法。

房地产业是个热门和利润丰厚的行业，从前几年来看，大多数城市的房子价格节节攀升，住宅价格每平方米提高了一倍左右，甚至翻几番。房市可以用“火暴”一词来形容。因此，该行业的投资就成了投资者的首选。由于房地产行业的特殊性和工程项目的长期性使其存在多种风险，同时开发的房子也像其他商品一样受金融危机、宏观经济政策、投机行为及其他因素的影响。近两年以来，房市受上述因素的影响尤其明显。