试析2010年房地产市场宏观经济的政策调控

试析2010年房地产市场宏观经济的政策调控

【摘要】在中国，房地产行业是国民经济的基础性主导产业，涉及到国家很多问题，主要包括有：土地、环境、民生、文化和社会发展等。自2003年以来，国家出台了各种针对房地产市场的宏观调控政策，2005年的“新八条”[ 新八条：2005年4月27日，新国八条，是具体措施，每一条都直指房价涨幅过快。] 甚至被称为是房地产新政的标志，但房价仍然继续走高。2007年部分地区城市房价的涨幅程度更是疯狂，房地产是一个风险性高，投资大并且市场供给弹性差的行业，如果任其恶性发展并失控，可能会引发泡沫经济导致价格大幅波动会对我国国民经济造成严重影响，也会进一步引起社会的不满，对社会的稳定和谐造成极大的危害。所以，只有在正确合理的政策引导下，房地产业和市场健康发展与良性的运行才能促进经济稳定，百姓安居，社会和谐。

【关键词】房地产市场、调控政策、思考

一、现阶段房地产市场宏观调控政策背景

2009年，国际金融危机席卷全球，为了保持我国宏观经济的稳定，国家提出了经济增长“保八”的任务，及时、准确的调整了宏观经济政策。

由于有了“保八”任务[ “保八”任务：保证2009年GDP增长率不低于8%，8%被认为是一个基准线，只有保证这个才能保证就业问题得到解决。 

]，2009年的房地产政策出台就相对宽松，有银行信贷政策，土地政策，税收政策和保障性住房政策。前期都是很平稳的，直到十二月后政策就有了变化，仅仅在从12月7日到23日就连续出台五项调控政策，其中12月14日出台的“国四条”是2009年以来国务院出台的第一个重量级的房地产调控政策。

“国四条”是指一要增加普通商品住房的有效供给；二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管。四要继续大规模推进保障性安居工程建设。房地产市场量价处于阶段性高点。从经济平衡的角度，以及促进房地产业稳定健康发展的角度，调控政策介入房地产市场已势在必行。