中国商品房房价飙升的成因及对策

中国商品房房价飙升的成因及对策

[摘 要]房奴（mortgage slave）一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。现如今“房奴”这个名词已经越来越成为我们社会所共同关注的热点，已经成为普通老百姓生活中的流行词。国际上将整套房屋总价与家庭年可支配收入的比例作为度量住宅市场的重要指标。居民住房消费支出超出家庭收入比重的30%就算过度负担。据有关调查显示，目前约31%的购房者月供占到月收入50%以上，早已超过国际上公认的住房警戒线。房价是反映国民经济发展水平的一个重要指标，其上涨的比例应当与国民经济的发展水平相适应，一旦其远远高于后者，势必出现泡沫成分，不利于国民经济的健康发展和可持续发展。本文从最基本供求关系入手，结合国家政策进行分析，并提出切实仰制房价上涨的途径。

[关键词] 房价 银行贷款 泡沫经济

首先我们来看一组数据，这组数据是2000年-2010年北京海淀区楼市价格走势（图表1）。2000年均价4000元/平方米，2001年均价4500元/平方米，2002年均价4600元/平方米，2003年均价4200元/平方米，2004年均价4800元/平方米，2005年均价6000元/平方米，2006年均价8000元/平方米，2007年均价13000元/平方米，2008年均价11000元/平方米，2009年均价34000元/平方米，2010年均价38000元/平方米[ 周旺 《北京房价十年分析》，2011年。]。进入2011年北京海淀区楼价最高已经突破每平米120000万元大关。