论我国房地产定价的困境和出路

论我国房地产定价的困境和出路

[摘 要] 在我国房地产定价上，已经逐渐形成一个开放型的、社会主义市场经济环境。在这一环境下，房地产定价既要符合社会主义市场经济的要求，坚持发挥土地公有制下的市场机制作用，遵循供求规律和价值规律等商品经济的基本规律；又要适应开放经济条件下，跨境资本流动对房地产定价和一国财富在国际转移的作用。 

[关键词]房地产 定价 困境 影响因素 出路

   一、我国房地产定价的根据和组成因素 

我国房地产供求从福利化、计划化转向商品化、市场化的过程中，房地产定价的困境就一直存在，特别是在房地产价格高企的时候尤为突出。由于住房涉及到人们生存的基本条件，在我国，又由于房地产定价在很大程度上关系到了各个阶层或各个集团的利益，于是乎房地产定价就成了极其敏感的、政治色彩浓厚的社会大问题。那么我国房地产定价的困境在哪呢？首先定价最主要的依据就是看此产品的使用价值，但就目前的房地产所体现的价格已经大大超出了其商品房本身的使用价值，导致其根本原因是由于房地产所开发的商品房住宅用地具有稀缺性特点，而中国人口基数，和城镇人口比重，等特点从某种程度上对商品房住宅用地的稀缺性的严重性起扩大作用，显然当人们明白这个道理时候就会家家户户购置商品