我国房价飙升的原因分析 (4)

我国房价飙升的原因分析1

一、我国房地产发展的历史简述1

第二部分：房地产开发中的房价变化规律和过程4

第三部分：房价疯狂上涨的原因分析6

第四部分：控制房价飙升的措施和政策方针:7

(1)增加住房有效供给;7

(2)抑制住房不合理需求;7

(3)加强市场的监督管理;8

(4)推出房地产价格指数期货品种。8

我国房价飙升的原因分析

[摘 要] 房价上涨是近年来社会广泛关注的一个热点问题,房价上涨的持续性以及房价过快上涨的危害是大家关注的重点。本文正是基于这样的背景,选取房地产业与经济的切合点,即房地产价格作为研究对象,以房价供求形成机制为出发点,研究分析房价变动的影响因素,现阶段我国房价上涨的特点及其治理对策。在分析我国现阶段房价上涨的特点的基础上提出了治理现阶段房价上涨的措施:(1)增加住房有效供给;(2)抑制住房不合理需求;(3)加强市场的监督管理;(4)推出房地产价格指数期货品种。本文的研究成果对于正确看待当前的房地产市场状况具有一定的理论和实际意义,通过对房价形成机制和影响因素的分析,我们既要看到房价上涨的必然性,也要看到投资者介入以后导致的房价巨幅波动的可能性,从而端正对待房价上涨的态度,明确控制房价过快上涨的可操作性办法。房地产业已成为国民经济的重要支柱,但近几年房价的大幅度增长已引起了众人的关注。对于这一现象的原因,众说纷纭。在众多原因中,最具代表性的是名义GDP增长率、土地购置费和城镇人均收入。究竟这三个因素对房价产生怎样的影响以及影响有多大一直是大家关注的焦点。本文通过建立计量经济模型,论证了这三个因素并非是引起房价过速上涨的主要因素。在此基础上,作者分析了房价大幅度上涨的原因并针对抑制房价过速增长提出相关建议。最后,本文对2006～2007年的房价进行了预测。

[关键词]房价  房价上涨 控制房价上涨