我国房价飙升的原因及减缓上涨的对策

我国房价飙升的原因及减缓上涨的对策1

一、 绪论1

二、 住房价格飙升及其影响2

（一） 住房价格的概念2

（二） 住房价格的特征2

1、 房价具有明显的权利价格特征2

2、 房价总水平具有上升趋势2

（三） 住房价格的波动2

（四） 住房价格继续上涨可能带来的后果3

1、 住房价格继续上涨不利于社会稳定3

2、 房价继续上涨将导致产业结构的失衡4

3、 房价上涨导致地方政府财政依赖土地财政4

4、 房价继续上涨可能导致权力腐败4

5、 房价继续上涨导致资源浪费以及房产泡沫4

三、 影响住房价格上涨的因素4

（一） 我国住房的市场供求状况4

1、 我们住房的市场供给状况4

2、 我们住房的市场需求状况4

3、 供求受到预期的影响5

（二） 房地产行业的市场结构5

（三） 房地产行业中的企业行为5

（四） 房价与地方政府的关系5

四、 减缓上涨的对策5

（一） 抑制货币进入房地产行业5

（二） 控制限制新土地、盘活存量土地5

（三） 加强政府自身建设6

我国房价飙升的原因及减缓上涨的对策

[摘 要] 随着经济的发展和城市化进程的加快，城市居民的住宅问题日益成为民众关心的焦点，也成为党和政府对民生问题关注的热点之一。随着我国市场化的推进，房地产已经成为国民经济重要额的支柱产业。但是近年来，我国房地产价格上涨加快，房价增长过快的趋势，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济平稳发展的一个不稳定因素。本文通过对我国房地产市场的形势、房价的分析，提出房地产发展策略。

[关键词] 房地产价格 政府决策 宏观调控