试析0年房地产市场宏观经济的政策调控

试析2010年房地产市场宏观经济的政策调控1

一、现阶段房地产市场宏观调控政策背景1

二、现阶段房地产市场宏观调控政策的内容2

（一）“国十一条”（2010年1月7日）2

（二）新“国十条”（2010年4月17日）2

三、调控后的市场效果和存在的问题3

（一）“国十一条”3

（二）新“国十条”3

四、 现阶段宏观调控政策的思考4

（一）宏观调控政策是解决房地产市场恶性运营的唯一选择。4

（二）宏观调控可以有效地调整和平衡房地产市场主体和各方利益。4

（三）宏观调控，加大保障性住房建设力度，切实维护社会和谐安定4

五、调控政策存在的问题与建议5

（一）宏观调控政策缺乏一定的连续性5

（二）宏观调控的政策关注民生力度薄弱5

（三）宏观调控政策无法形成健全的市场监管体系5

（四）借鉴国际经验不足5

试析2010年房地产市场宏观经济的政策调控

【摘要】在中国，房地产行业是国民经济的基础性主导产业，涉及到国家很多问题，主要包括有：土地、环境、民生、文化和社会发展等。自2003年以来，国家出台了各种针对房地产市场的宏观调控政策，2005年的“新八条” 甚至被称为是房地产新政的标志，但房价仍然继续走高。2007年部分地区城市房价的涨幅程度更是疯狂，房地产是一个风险性高，投资大并且市场供给弹性差的行业，如果任其恶性发展并失控，可能会引发泡沫经济导致价格大幅波动会对我国国民经济造成严重影响，也会进一步引起社会的不满，对社会的稳定和谐造成极大的危害。所以，只有在正确合理的政策引导下，房地产业和市场健康发展与良性的运行才能促进经济稳定，百姓安居，社会和谐。