我国房价飙升的原因

1．1研究问题的提出

居民的住房问题是关系到居民切身利益的民生问题，享有住房的权利是居民的基本权利之一。居民是否拥有可以满足自身居住要求的住房，不但与居民的生活质量和幸福指数密切相关，也与和谐社会的建设及社会的安定团结紧密相关。一个社会居民对住房的取得方式也是这个社会进行分配的一种途径，体现着社会公平与否；居民是否有条件和能力取得与生活息息相关的居住权利，也是社会进步和发展的必然要求。而高房价使普通百姓获得居住的权利受到损害，如何控制房价的非理性上涨，保障广大消费者的住房需求已经成为中央高层、学者、普通老百姓共同关心的问题①，也成为中国现阶段一个带有普遍性的社会问题。

我国城市房地产价格的“非正常上升”，是由于多种因素造成的。缘于一种双重压力，地方政府介入城市房地产市场，这种介入客观上推动了城市房地产价格的非正常上升；目前土地供给制度、地方政府税收制度、以及住房问题上财政政策和金融政策等制度问题是造成目前房地产价格不正常上升的制度性因素。地方政府“经营城市”、地方政府的“托市”行为；推动房地产价格上升；“地方政府、开发商、银行都希望把这个泡沫(房地产)越吹越大……，这些集团掌握了强势的话语权，他们更容易来主导市场。对于高房价，普通居民面对的是处于强势的房地产商，处于弱势的购房者不具有话语权，处于被动的状态，因此，他们的住房权利得不到保障。面对高房价，政府则指责是房地产开发商不遵守规则和牟取了暴利，而开发商则认为是由于政府的原因，如政府的政策规制和土地出让，税收等方面的原因提升了房地产开发成本，导致了房价的上涨。实际上，地方政府对于土地财政的依赖，开发商对银行贷款的依赖，银行对于开发商的贷款而获得优质客户需要的依赖共同构成了一个三角关系，具有合谋的嫌疑，三者的造势在一定程度上拉高了房价，共同分享了房地产价格高涨带来的好处。高房价所带来的资产价格的高涨效应很容易形成泡沫，不利于整个国民经济的健康发展和社会的和谐。高房价使普通居民对住房的基本需求无法得到满足，无法使居民的基本生存权利得到保障’。而房地产价格是房地产市场运行状况的重要指标，也是反映社会资源占有和分配的重要指示器。房价的高位运行使绝大多数的