我国住房价格上涨的成因及对策研究

我国住房价格上涨的成因及对策研究

[摘 要] 我国的房价日益增高，形成这种情况的原因及解决这种问题的方法策略。

目前，我国的房地产市场发展迅速，房地产价格持续并稳定上涨。人们为了购得一处房产，彻底沦落为房奴，这也是电视剧《房不剩房》，《蜗居》等能够迅速的抢占中国的电影电视市场的主要原因。房价的上涨虽然是随着我国经济的不断的发展，但已远远超过一般人所能承受的经济能力。很多人认为购房是人生的大事，所以他们宁肯不分昼夜的工作，也要存够钱去买一处房子。那么我们就来说说我国房价上涨的原因以及如何解决这一问题。

[关键词] 房价上涨的原因，解决策略

一、近年来我过房价变化的情况

从2001年开始至今，中国房地产业出现了空前的持续发展的繁荣局面。这一阶段的基本特点是：住房消费形成热潮，中等收入者成为购房主体；房地产投资快速增长，市场基础牢固扎实；商品房销售旺盛，形成供求两旺的新格局，与20世纪90年代那种供给过剩、大量空置的情况有根本不同，住房消费需求旺盛，全国商品房销售面积连连超过竣工面积，出现了供需两旺的市场格局；存量房交易迅速攀升，向着房地产市场主体方向发展；住房数量扩大与质量提高并重，整体向着质量效益型转变；房地产业对经济增长的贡献率显著提高，逐步成长为支柱产业。

根据房价变化的情况，我们可以把2000年以来我国房地产发展过程分为三个阶段： 

　　第一阶段（2000～2002年）："量升价跌"阶段。表1数据显示，这一阶段全国房价涨幅较小，3年期间房屋销售价格指数年均涨幅为2.0%。由于价格涨幅较小，再加上住房制度改革之前积聚的大量有效需求得到集中释放，导致该阶段市场成交量也大幅增加（年均增幅20%以上）。 

　　第二阶段（2003～2007年）："量价齐升"阶段。从2003年开始，受经济景气周期上升、北京奥运会临近等多种因素影响，全国房屋销售成交量继续增加（年均增幅24%左右），同时全国房价也步入快速上涨通道，房屋销售价格指数年均涨幅超过7%。这一阶段持续了较长时间，市场存在调整的客观需要。